台灣廟宇

在台灣買房子時，除了房屋本身的價金之外，還會產生許多稅費和雜項費用。這些費用可以大致分為兩個部分：購屋時的一次性費用和持有房屋後的每年固定費用。

購屋時的一次性費用

這些費用主要是在您辦理房屋過戶和貸款時需要支付的，通常佔房屋總價的 3% 到 5% 左右，建議您在準備頭期款時也要把這些費用考慮進去。

課徵對象： 買方
計算方式： * 買賣登記費： 按土地申報地價總額及房屋核定契價的 0.1%。
抵押權設定登記費： 如果有辦理房屋貸款，會按貸款金額的 1.2倍的0.1% 徵收。
書狀費： 每張權狀 80 元。
謄本費： 申請相關謄本費用。
說明： 這是向地政事務所辦理土地及建物移轉登記、設定抵押權等手續時需繳納的費用。

課徵對象： 通常由買賣雙方依服務項目各自負擔，或依約定。
計算方式： * 買賣過戶代書費： 一般約 12,000 元至 15,000 元 (以一筆土地一棟建物為準)。
抵押權設定代書費： 約 3,500 元至 5,000 元。
實價登錄代書費： 約 2,000 元 (若委託代書辦理)。
其他：簽約手續費等。
說明： 委託代書協助辦理買賣契約簽訂、產權移轉登記、銀行貸款設定等相關法律程序時的服務費用。

課徵對象： 買方
費用項目：
  開辦費： 約 3,000 元至 8,000 元不等。
  鑑價費： 約 5,000 元至 28,000 元不等。
帳管費： 部分銀行會收取。
  徵信費： 部分銀行會收取。
說明： 向銀行申請房屋貸款時，銀行會收取的一些手續費用。

買完房子之後，每年還會固定產生兩筆主要的稅費：

課徵對象： 房屋所有權人
繳納期間： 每年 5 月 1 日至 5 月 31 日。
課稅期間： 前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日。
計算方式： 房屋現值 × 適用稅率
房屋現值： 由地方政府根據房屋的建造材料、屋齡、路段率等因素評定。
適用稅率：
非住家非營業用： 1.5% 至 2.5%
營業用： 3% 至 5%
非自住住家： 1.5% 至 3.6% (依各縣市規定，通常依持有戶數累進)
自用住家： 1.2% (需符合本人、配偶或直系親屬設有戶籍，且無出租或營業使用等條件，每人限3戶)

課徵對象： 土地所有權人
繳納期間： 每年 11 月 1 日至 11 月 30 日。
課稅期間： 當年 1 月 1 日至當年 12 月 31 日。
計算方式： 課稅地價 × 適用稅率
  1.課稅地價： 依土地公告地價總額計算。
  2.適用稅率：
其他用途： 例如工業用地、公共設施保留地等有不同稅率。
  一般用地： 採累進稅率，從 1% 至 5.5%。
自用住宅用地： 0.2% (需符合戶籍登記、無出租或營業使用等條件)

由於房屋買賣涉及的稅務和費用種類繁多，且各縣市規定和個人情況可能有所差異，強烈建議您在購屋前，諮詢專業的不動產經紀人、地政士 (代書) 或會計師，他們可以為您提供詳細的費用估算和專業建議，確保您的購屋過程順利且合法。

您目前是否有鎖定哪一類型的房屋呢？例如新成屋、中古屋或預售屋，這會影響某些費用的產生喔！