賣房子要繳的稅

在台灣賣房子主要會遇到以下幾種稅：

• 房地合一稅 (新制)：這是目前最主要的房屋交易稅。如果你是在 2016 年 1 月 1 日以後取得並出售的房屋，不論是預售屋、新成屋或中古屋，都適用房地合一稅。它的特色是房地分開計稅、合併申報，稅率依據你持有房屋的時間長短而有不同。
  1.持有期間越短，稅率越高。 例如，持有期間在 2 年內出售，稅率最高可達 45% (境內居住者) 或 45% (非境內居住者)。
  2.自用住宅優惠： 如果你符合特定條件，例如設有戶籍並居住滿 6 年，且在 6 年內未曾適用過此項優惠，出售時課稅所得在 400 萬元以下可以免稅，超過部分按 10% 課徵。

• 土地增值稅：這是針對土地自然增值所課徵的稅。在土地所有權移轉時，會依據土地漲價總數額課徵。

  1.自用住宅優惠稅率：如果你符合自用住宅的條件 (例如出售前一年沒有供營業或出租使用，土地面積在都市土地 3 公畝或非都市土地 7 公畝範圍內，且一生一次或一生一屋)，可以申請按 10% 的優惠稅率課徵，比一般稅率低很多。
  2.一生一次 vs. 一生一屋： 這是兩種不同的自用住宅優惠，條件和限制略有不同，你可以根據自身情況選擇適用。

• 財產交易所得稅 (舊制)：如果你是在 2015 年 12 月 31 日以前取得並出售的房屋，且不適用房地合一稅，則會適用舊制的財產交易所得稅。這部分是併入你的綜合所得稅中課徵。計算方式通常是以房屋評定現值的百分比來計算所得，然後再併入個人綜合所得稅總額課稅。

其他可能產生的費用

除了上述稅金，賣房子還可能產生一些其他費用，例如：

• 仲介費：如果委託房仲售屋，通常會支付成交價的 4% 左右給仲介。

• 代書費：辦理房屋買賣過戶手續時，會請代書協助處理，需要支付代書費。

• 塗銷抵押權設定費用：如果房屋還有貸款，需要支付塗銷抵押權的費用。

• 契稅 (由買方負擔)：雖然不是賣方直接繳納，但契稅是房屋買賣交易中會產生的一個稅，由買方繳納。

建議

賣房子涉及的稅務和費用相對複雜，而且法規可能有所變動。為了確保你的權益並合法節稅，強烈建議你在出售房屋前諮詢專業的會計師或地政士，他們可以根據你的具體情況提供詳細的稅務規劃和建議。

請問你賣的是在哪一年取得的房子呢？知道這個資訊可以幫助我更精確地判斷你可能適用的稅制。